Waterschade in de VvE: Wie Betaalt Wat?

De meest voorkomende schade

Lekkages zijn veruit de meest gemelde schade in VvE's. Of het nu gaat om een lekkend dak, een gesprongen leiding of een overlopend bad — de vraag is altijd: wie betaalt?

Het onderscheid: gemeenschappelijk vs. privé

De splitsingsakte bepaalt wat gemeenschappelijk is en wat privé:

Gemeenschappelijk (VvE verantwoordelijk): - Het dak en de dakbedekking - Gemeenschappelijke leidingen (standleidingen) - De gevel en buitenkozijnen - Gemeenschappelijke ruimten

Privé (eigenaar verantwoordelijk): - Leidingen binnen het appartement (na de aftakking) - Sanitair en kranen - Vloeren en afwerking - Keukenapparatuur

Wie betaalt bij een lekkage?

Scenario 1: Lekkage vanuit het dak Het dak is gemeenschappelijk. De VvE betaalt de reparatie van het dak. De gevolgschade aan het appartement (watervlekken, beschadigd plafond) wordt geclaimd op de opstalverzekering van de VvE.

Scenario 2: Lekkage vanuit een bovenligend appartement Als de oorzaak een privé-leiding is, is de eigenaar van dat appartement aansprakelijk. De schade wordt geclaimd op de aansprakelijkheidsverzekering van de veroorzaker, of op de inboedelverzekering van de benadeelde.

Scenario 3: Lekkage vanuit een gemeenschappelijke leiding De VvE is verantwoordelijk. Reparatie en gevolgschade via de opstalverzekering.

De opstalverzekering van de VvE

Iedere VvE is wettelijk verplicht een opstalverzekering af te sluiten. Deze dekt: - Schade aan het gebouw (gemeenschappelijke delen) - Schade aan privé-gedeelten als gevolg van een gemeenschappelijke oorzaak - Waterschade, storm, brand

Let op het eigen risico: veel VvE-polissen hebben een eigen risico van 250 tot 1.000 euro per claim.

Tips om schade te voorkomen

• Laat jaarlijks het dak en de goten inspecteren
• Vernieuw leidingen ouder dan 30 jaar preventief
• Stel duidelijke regels op over verbouwingen in het HR
• Zorg dat de opstalverzekering actueel is en de herbouwwaarde correct