Het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is de basis voor goed gebouwbeheer. Wat staat erin, wanneer moet het worden vernieuwd, en hoe gebruikt u het in de praktijk?
Wat is een MJOP?
Een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) is een technisch rapport dat beschrijft welk onderhoud uw gebouw nodig heeft in de komende 10 tot 30 jaar. Het bevat een planning met kosten, zodat de VvE kan reserveren voor toekomstig onderhoud.
Wat staat er in een MJOP?
Een goed MJOP bevat:
- Bouwkundige inspectie: Staat van dak, gevels, kozijnen, balkons, galerijen, fundering
- Installatietechnische inspectie: Lift, CV-installatie, ventilatie, elektra, riolering
- Kostenraming: Geschatte kosten per onderdeel per jaar
- Planning: Wanneer welk onderhoud uitgevoerd moet worden
- Prioritering: Welk onderhoud urgent is en wat kan wachten
Is het verplicht?
Ja, indirect. Sinds 2018 moet iedere VvE jaarlijks reserveren voor onderhoud. Dit kan op twee manieren:
- Minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar
- Op basis van een actueel MJOP (maximaal 5 jaar oud)
De meeste VvE's kiezen voor optie 2, omdat een MJOP veel preciezer inzicht geeft in de daadwerkelijke onderhoudskosten.
Hoe laat u een MJOP opstellen?
- Kies een onafhankelijke bouwkundig adviseur — niet de aannemer die het onderhoud uitvoert
- Laat een fysieke inspectie uitvoeren van het hele gebouw
- Bespreek het concept met het bestuur en de beheerder
- Laat het vaststellen door de ALV
- Verwerk de reservering in de jaarlijkse begroting
Kosten
De kosten voor een MJOP hangen af van de grootte en complexiteit van het gebouw: - Klein complex (tot 20 appartementen): circa 1.500 - 3.000 euro - Middelgroot (20-50 appartementen): circa 3.000 - 6.000 euro - Groot complex (50+ appartementen): circa 5.000 - 10.000 euro
Tips
- Vernieuw het MJOP elke 5 jaar
- Gebruik het MJOP als basis voor het aanvragen van offertes bij aannemers
- Bewaar het MJOP in het documentenarchief van de VvE
- Combineer het MJOP met een energieadvies voor verduurzamingskansen